不理财，年终奖到手就留给房贷？春节前现“提前还贷”高潮，有银行关闭线上预约，购房者：要排队4个月

　　据《金融时报》报道，前年在北京购房的一位购房者表示，年终奖发了，本来兴冲冲准备提前还些房贷，结果发现要提前预约，而且还要提前好久，节前都还不了了。

　　无独有偶，据《第一财经广播》报道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷，没想到今年提前还房贷的人这么多，手机银行APP上直接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约办理，并且每日限制办理名额金年会会员登录页面。一顿折腾还是要排队等到三月份之后，此外还要支付一笔违约金。

　　2023年初，对于年终奖到账、存款渐丰的老百姓，“提前还房贷”再度成为一种选择。

　　不过不少人注意到，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升了，或是提前预约、或是还款额度受限、或是限制还款名额、或是需要收取违约金等，全国多地的不少购房者都面临着提前还款难。即便成功预约，部分购房者还款也还要排队四个月。

　　提前还房贷不容易

　　据《银行保险报》报道，重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点，成功预约了提前还房贷，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月才能还款，总比还不了强吧。”

　　另据财联社1月19日报道，从北京地区多家银行处了解到，目前提前还房贷的客户较多，提前还房贷需要提前一个月申请，有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外，银行工作人员普遍表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。

　　临近春节，不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象，有购房者表示，之前申请贷款的银行最近不仅关闭了线上申请通道，要求需要提前一个月预约，预约之后还需要再排队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等。也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制。有银行要求起还金额至少在5万元以上，并且一年最多可以申请2次。

　　据《都市快报》报道，年底，杭州多家银行提前还房贷业务存在延长情形，部分购房者甚至要排队4个月。有银行甚至修改了还款规则，从此前随时可申请还贷，改到了一年只能提前还贷一次。

　　事实上，自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就在提高。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日也表示，对于银行来讲，房贷是最优质的资产之一。银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道。如果大家提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意。

　　这次出现的还贷潮，主要有以下两个原因。

　　第一，新房房贷确实优惠多了，但是存量房贷没有太大的变化。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平。

　　第二，在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提前还房贷有益的多。但如今情况不一样了。据普益标准数据显示，截至2022年12月末，全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%，环比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，环比下跌0.75%。随着债市企稳，银行理财收益正在逐步回暖。

　　提前还贷可以省多少钱？

　　提前还贷究竟可以省多少钱？以北京地区为例，假设固定利率5.2%，纯商业贷款150万元，贷款期限30年，等额本息方式还款。提前还贷前每月月供约8236.7元，利息总额146.5万元，利息总额已经接近贷款总额。如果选择提前部分还款30万元，则每月月供约6509元，利息总额约97.2万元。每月还贷减少近2000元，节省利息总额约25.7万元。

　　据《都市快报》报道，杭州白领吴小姐2021年摇到了笕桥的一套新房，商业贷款近200万元，等额本金分27年还款。去年，每个月还款约11700元，利率调整后，每个月还款约11300元。如果顺利提前还贷100万，将总贷款金额减少到80万元，每个月还款将锐减至4500多元，月供金额少了近6成，大大减轻了按揭压力。

　　并不是所有的购房者都需要提前还房贷。据《金融时报》报道，招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，“扎堆提前还款并不可取。判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。就目前的情况看，贷款利率有下行的趋势，提前偿还贷款需要慎重考虑。”

　　“从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式一开始的本金多，利息少，相比来说提前还款会更划算一点，而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多，本金少，如果等额本息还款是已经还了一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。”董希淼表示。

　　编辑|卢祥勇 杜波

　　【财闻联播】不法分子发布虚假投资理财，商飞发声！我国首款猴痘疫苗获批临床

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　　宏观动态

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　　马来西亚外交部正在调查一个机密文件被泄露事件，外交部回应

　　在9月9日外交部例行记者会上，有记者提问称，马来西亚外交部正在调查一个机密文件被泄露的事件，该文件是外交部发给马来西亚的，中方对此有何评论？

　　对此，毛宁表示，我们对菲律宾媒体发布有关消息感到十分震惊，这种做法居心叵测。我们注意到，马来西亚外交部就此发表了声明，中马两国作为南海问题的当事国，一直就妥处双方的分歧和争议保持密切沟通，共同为中马关系的发展和本地区的和平稳定作出了积极贡献。

　　日本游客圆明园拍照被制止，中方回应

　　针对“日本游客在圆明园拍照被网红制止”一事，9月9日，外交部发言人毛宁回应称，暂不了解事件具体情况，对于个人言行不作评论。毛宁强调，是一个开放、包容的国家，不会针对任何特定国家采取歧视性做法。

　　商务部：对原产于加拿大的进口油菜籽进行反倾销立案调查

　　9月9日，商务部发布公告称，商务部获得的初步证据和信息显示，原产于加拿大的进口油菜籽以低于正常价值的价格向出口销售，存在倾销。同时，该产品进入市场数量大幅增长，价格持续下降，对国内产业同类产品价格造成削减和抑制，国内产业遭受了实质损害，自加拿大进口产品的倾销与国内产业实质损害之间存在因果关系。依据《中华人民共和国反倾销条例》第十八条的规定，商务部决定自2024年9月9日起对原产于加拿大的进口油菜籽进行反倾销立案调查。

　　国家统计局：8月份居民消费价格同比上涨0.6%

　　国家统计局9月9日公布数据，2024年8月份，全国居民消费价格同比上涨0.6%。其中，城市上涨0.6%，农村上涨0.8%；食品价格上涨2.8%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.7%，服务价格上涨0.5%。1—8月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.2%。8月份，全国居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格上涨3.4%，非食品价格下降0.3%；消费品价格上涨0.7%，服务价格下降0.1%。

　　上海市发展改革委：自9月10日零点起本市14.5kg包装规格居民瓶装液化石油气基准价为每瓶102元

　　上海市发展和改革委员会发布关于居民瓶装液化石油气基准价的通知，各居民瓶装液化石油气经营企业：根据《关于完善我市居民瓶装液化石油气价格机制有关事项的通知》等文件的有关规定及液化石油气上游价格变动情况，自9月10日零点起，本市14.5kg包装规格居民瓶装液化石油气基准价为每瓶102元，其他包装规格基准价按每瓶实际容量折算。经营企业可在上浮不超过基准价20%范围内自主制定价格，下浮不限。

　　乘联分会：8月特斯拉零售份额6.2%，同比下降2.8个点

　　9月9日，乘联分会数据显示，8月新能源车国内零售渗透率53.9%，较去年同期37.3%的渗透率提升16.6个百分点。8月国内零售中，自主品牌中的新能源车渗透率75.9%；豪华车中的新能源车渗透率33.5%；而主流合资品牌中的新能源车渗透率仅有8%。从月度国内零售份额看，8月主流自主品牌新能源车零售份额73%，同比增3个百分点；合资品牌新能源车份额3.8%，同比下降1.4个百分点；新势力份额16.0%，小米汽车等品牌拉动新势力份额同比增长2个百分点；特斯拉份额6.2%，同比下降2.8个点。

　　最高奖励2000万元！成都支持企业发展新政来了

　　据“成都发布”消息，日前，成都市发展改革委等8部门联合印发《关于进一步推动企业“上规、上榜、上云、上市”提质发展的政策措施》，拿出十条真金白银的支持政策，切实支持企业发展。十条政策措施包括支持企业上规、支持企业上榜、支持企业上云、支持企业上市，支持高新技术企业发展，强化企业要素保障，助力企业开拓市场，切实减轻企业负担，优化涉企执法监管，优化企业“四上”服务。政策措施针对企业“上规、上榜、上云、上市”的不同情况，给出相应政策帮扶、上门服务和奖补资金等措施，最高奖励2000万元。

　　郑州出台公积金新政，最高可贷130万元

　　据e公司报道，9月9日，记者从郑州住房公积金中心了解到，为了充分发挥住房公积金保障作用，加快构建房地产发展新模式，郑州住房公积金管理中心于9月9日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金贷款政策，自2024年9月9日执行。经郑州住房公积金管理委员会第五十次会议审议通过，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

　　希腊首都出租车司机举行24小时罢工，抗议新税法和新社保支付制度

　　据央视新闻报道，当地时间9月9日，希腊首都雅典出租车司机举行24小时罢工，时间从9日早上5时到10日早上5时。组织罢工的阿提卡出租车司机工会表示，此次罢工旨在抗议新税法和新社保支付制度以及不公平竞争。

　　估价超2亿港元，莫奈巨作《睡莲》将在香港拍卖

　　据佳士得官方微信公众号信息，近日，佳士得宣布由克劳德·莫奈于125年前创作的巨作《睡莲》将于9月26日现身香港，领衔首场二十及二十一世纪晚间拍卖。此作由莫奈家族收藏多年，此次为一名私人藏家委托拍卖，是125年间首现拍卖场，也是莫奈“睡莲”系列作品首次在亚洲上拍。

　　佳士得亚太区副主席暨二十及二十一世纪艺术类别主管Cristian Albu表示：“此作是艺术家首个‘睡莲’系列中极少数仍由私人珍藏的作品之一，同组创作的半数作品已由知名美术馆纳入珍藏，因此乃名副其实的艺术瑰宝。”

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　　金融机构

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　　邯郸邯山齐鲁村镇银行获批吸收合并4家村镇银行

　　河北金融监管局消息显示，该局已批复同意邯郸邯山齐鲁村镇银行吸收合并成安齐鲁村镇银行、磁县齐鲁村镇银行、魏县齐鲁村镇银行、涉县齐鲁村镇银行，并承接上述4家村镇银行的资产、负债、业务和员工。

　　张海红将出任邯郸银行董事长

　　邯郸市任免文件显示，市决定张海红任邯郸银行董事长，其任职需按有关规定办理，履行法律程序。据了解，张海红现年51岁，早年长期在邯郸市建设投资公司工作，后调任邯郸银行副行长，2021年出任邯郸市建设投资集团董事长，2024年初又调回邯郸银行，任该行行长。

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　　市场数据

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　　收评：沪指跌1.06%，细胞免疫治疗概念活跃

　　截至今日收盘，上证指数收跌1.06%，深证成指收跌0.83%，创业板指收涨0.06%；北证50收跌1.29%。当天，两市成交额5186亿元，较上一交易日缩量240亿元；大盘资金净流出超202亿元。市场股票呈现跌多涨少的态势，1945只股票上涨，3093只股票下跌。其中，57只涨停股、金年会金字招牌信誉至上18只跌停股。板块方面，医疗服务、旅游、贸易、零售、高压氧舱、细胞免疫治疗等板块涨幅居前；贵金属、汽车整车、煤炭、银行、白酒、网约车、华为海思、数字货币等板块跌幅居前。高位股持续退潮，深圳华强、科森科技、锦江在线、大众公用、金龙汽车、大众交通、伟时电子等多只前期强势股封跌停板。

　　两市融资余额减少52.65亿元

　　截至9月6日，上交所融资余额报7253.91亿元，较前一交易日减少22.01亿元；深交所融资余额报6490.02亿元，较前一交易日减少30.64亿元；两市合计13743.93亿元，较前一交易日减少52.65亿元。

　　港股收评：两大指数均跌超1%，石油、煤炭股下挫

　　截至今日收盘，香港恒生指数收跌1.42%，恒生科技指数收跌1.46%。市场股票呈跌多涨少态势。板块方面，生物医药、医药外包、食品、互联网医疗、中资券商等行业或概念涨幅居前。其中，生物医药股逆势走强，康方生物涨超15%，药明康德涨近4%，药明生物、君实生物涨超2%；中资券商股活跃，宏业期货涨超8%，银河涨近2%，中金公司、中信建投证券、中信证券涨超1%。核电、石油、风电、煤炭、内房、黄金、有色金属等行业或概念跌幅居前。

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　　公司动态

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　　我国首款猴痘疫苗获批临床

　　据界面新闻报道，9月9日，国药集团生物上海生物制品研究所自主研发的MVA株猴痘减毒活疫苗获得国家药品监督管理局签发的临床试验通知书，这是我国首款获批临床的猴痘疫苗。据介绍，此次获批临床的猴痘减毒疫苗是基于复制缺陷型痘苗病毒MVA株开发，该疫苗株的安全性、有效性已得到充分的临床数据论证。

　　网易游戏发布中秋节、国庆节假期未成年人游戏限时通知

　　据界面新闻报道，9月9日，网易游戏发布关于中秋节、国庆节假期未成年人游戏限时的通知：未成年人可以在9月13日，9月15日至9月17日，9月20、21、22日，9月27、28日，10月1日至10月7日，10月11、13日当日20时至21时体验游戏。未成年人在9月14、29日，10月12日无法体验游戏。

　　韩国华任百度智行法定代表人

　　天眼查App显示，9月6日，北京百度智行科技有限公司发生工商变更，聂育仁卸任法定代表人、执行董事，新增韩国华任法定代表人、董事，同时，靳文彦卸任财务负责人，由叶铭曦接任。

　　北京百度智行科技有限公司成立于2017年4月，注册资本1亿元人民币，经营范围包括通信设备、智能车载设备、移动终端设备的技术开发等，由崔珊珊、梁志祥分别持股50%。

　　ofo关联公司新增被执行人信息，执行标的716万余元

　　天眼查法律诉讼信息显示，9月4日，ofo关联公司东峡大通（北京）管理咨询有限公司新增一则被执行人信息，执行标的716万余元，涉及买卖合同纠纷案件，执行法院为北京市海淀区人民法院。

　　东峡大通（北京）管理咨询有限公司成立于2016年10月，法定代表人为陈正江，注册资本15亿美元，由OFO (HK) Limited全资持股。风险信息显示，该公司现存多条限制消费令、失信被执行人及股权冻结信息金年会会员登录页面。

　　商飞声明：有不法分子假冒公司名义制作虚假网站及虚假理财APP，并发布虚假投资理财项目

　　据e公司报道，9月9日，商用飞机有限责任公司发布声明称，近期，有不法分子假冒商飞名义制作虚假网站及虚假理财APP，并在其中发布“商飞购买股权产品赠黄金”“商飞养老金”等虚假投资理财项目，冒充公司领导推荐上述虚假理财产品。此行为严重侵害了公司商誉，构成侵权，更是蓄意欺诈，损害公众利益，涉嫌刑事犯罪。

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