公告显示：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。截止目前今年国内lpr共调整过两次，一次是7月下调10个基点，一次是2月下调20个基点。LPR保持不变出乎市场意料，这也意味着房贷暂不降息。对此，金融市场部宏观研究员周茂华分析称，9月LPR利率保持稳定主要是银行的净息差压力偏大，政策利率（7天逆回购利率）按兵不动。今年2月、7月LPR利率两次较大幅调降，商业银行需要一定时间评估LPR利率调降的具体影响与效果，目前银行净息差压力整体较大。央行在《2024年第二季度货币政策执行报告》中明确，“LPR报价转向金年会 金字招牌诚信至上更多参考央行短期政策利率，由短及长的利率传导关系在逐步理顺”。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着央行7天期逆回购利率已明确为主要政策利率，并取代MLF成为LPR金年会体育app下载官网报价的定价基础。货币政策传导渠道也相应由原来的“MLF→LPR→贷款利率”，转变为“央行7天期逆回购利率→LPR→贷款利率”。这同时也建立了一条短期利率向中长期利率传导的路径。MLF则将“重量不重价”，在未来降准空间有限的背景下，主要发挥调节银行中长期流动性的作用，利率水平则会“随行就市”，类似于国库现金定存中标利率，政策利率色彩淡化。王青认为，综合考虑经济运行态势及物价水平jinnianhui金年会，四季度央行还有可能再度下调主要政策利率，也就是7天期逆回购利率，下调幅度估计在10到20个基点。届时将引导LPR报价跟进下调。值得一提，此前人民银行货币政策司司长邹澜也表示，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行面临一定的约束。“人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。”邹澜说。虽然9月LPR保持不变，但综合考虑经济运行态势，往后看，LPR仍存在进一步调降的空间和可能性。业内专家表示，通过调降LPR引导贷款实际利率下行，有助于降低经营主体融资成本，提振有效融资需求，促进经济加快回升向好。此外，美联储降息使得我国货币政策获得更大的宽松空间，具备了推动新一轮降准、降息的条件。“此次美联储大幅度降息，叠加后续还有一轮降息的预期，将为我国货币政策尤其是流动性政策、利率政策和贷款政策的发挥带来积极影响金年会娱乐网址。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。此前人民银行有关部门负责人在解读8月金融数据时也称，货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。

　　根据此前传出的消息，考虑分两步下调存量房贷利率，将降低存量房贷约80个基点。首次下调会在几周内完成，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。9月11日，发布报告称，测算本轮国内存量房贷利率下调空间在50BP左右。首轮下调就在近期，最快在9月底前。金年会娱乐网址

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，截止到8月底，我国10年期、30年期国债利率分别降至2.1%和2.3%，未来还将会继续下降，这也导致银行净息差继续在警戒线下方走低。8月9日，国家金融监督管理总局发布二季度银行保险业指标数据情况。其中，今年二季度银行业净息差为1.54%，连续六个季度低于1.8%的警戒线。

　　因此，新的存贷款环境下、新的使命下，继续降低存量房贷利率面临两难困境。9月5日举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜指出，“受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定约束”，这道出了调降的难度。其认为，去年9月份超过22万亿元存量房贷（占比65%）完成利率下调，平均降幅达73个基点，短期内继续下调的可能性较小金年会娱乐网址。另外有业内人士分析，银行也要赚钱，所以每次降低房贷利率和存量房贷利率前，正常都会先调降存款利率，把空间腾出来。先来看下2024年9月份国有六大银行定期存款利率表：

　　9月以来，国有大行和12家股份制银行均将活期存款利率下调5个基点，只剩下0.15%。五年期整存整取挂牌利率，国有银行大多调降至1.80%，股份制银行大多数调降至1.85%。存款利率，全面降金年会-金字招牌,信誉至上到“1”字头，这已经是建国以来的最低水平。躺平吃利息的时代，已是过去式...但全国人民存在银行里的钱，反而越来越多！今年上半年，人民币存款继续增加11.46万亿，其中住户存款增加9.27万亿。住户存款余额再创历史新高——147.48万亿。平均一下，全国人民人均存款余额，已经超过10万块了。一边是存款利率疯狂下降，另一边人们却还在拼命存钱？简单来说，居民负债（贷款）是银行的资产，而居民存款就是银行的负债。银行降低存款利息是想让居民把钱拿出来消费，刺激实体经济发展，同时为即将到来的存量房贷利率下调做准备；居民存钱则是对未来收入预期的不确定性和当下经济发展信心不足的一种心理防御。长期以来贷款业务是银行的主要资产项，降低存款利率可以减少银行亏损，缩小净息差，有助于实体经济活力提升。至于为啥要降？不降的话，抵挡得住越来越多的人提前还贷和断供吗？相比资产变少，银行还是更愿意少赚点。但现在即便降低利息，人们也不敢随便扩大经营，不敢肆意消费，关键还是手里没钱，对经济、收入信心不足。来源：人民银行官网、经济参考报、证券网、南京买房惠等