尤其是降存量房贷利率，有专家直呼：非降不可了！
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重磅信号！存量房贷利率下调，窗口开启？
存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心，最近更是风声不断。
今年8月底，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。
9月初，又有消息传出，称存量房贷利率将分两步下调，共计下调80个基点左右，再次点燃市场情绪。
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随着最新金融、房地产投资、70城房价数据的发布，市场形势的转变再次超乎预期！有专家直呼：“救市”新政呼之欲出！存量房贷利率下调可能性更大了！
首先，来看国家统计局发布的最新70城房价数据。8月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，情况不妙。
新房方面，8月67个城市房价环比下降，1城环比持平，仅2城房价环比上涨。房价下跌城市数量比上月多一个。二手房方面金年会，69城房价环比下跌，仅1城环比上涨。房价下跌城市数量比上月多2个。
8月70城新房价格指数环比下跌0.7%，跌幅比7月有所扩大；房价同比跌幅也在扩大。
其次，来看1-8月全国商品房销售、开工、竣工数据。1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万方，同比下降12%。其中，住宅施工面积496052万方，下降12.6%。房屋新开工面积49465万方，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万方，下降23%。房屋竣工面积33394万方，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万方，下降23.2%。
销售端：1-8月份，新建商品房销售面积60602万方，同比下降18%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25%。
从数据来看，楼市调整，仍在探底。房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中。
从提振楼市角度看，降低存量房贷利率很有必要，毕竟“金九银十”是本年度最后的卖房窗口期。
央行表态！进一步降低居民信贷成本！最快9月下调？
对此，有专家称如果缺乏政策支持，房地产市场复苏时间将会被进一步拉长，亟需新政出台。综合各方面的因素来看，存量房贷利率调整的必要性已明显提升。
值得一提的是，9月13日，人民银行发布8月金融统计数据，央行有关部门负责人就8月金融统计数据有关情况作了解读，并回答了媒体的提问。
对于下一步货币政策还有什么考虑和举措？央行相关负责人表示：人民银行将坚持支持性的货币政策立场，为经济回升向好营造良好的货币金融环境。
货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。
官方部门的发声，让调降存量房贷利率呼声再起！无论是市场环境还是央行表态，存量房贷利率下调，似乎可能性更大了！
很多人会问，存量房贷利率何时开始下调？如何下调？
从目前风声来看，最快有望9月落地。下调总量高达38万亿的存量房贷利率，一些银行正在为即将到来的房贷利率调整做最后的准备。
值得一提的是，最近南京有网友爆料称自己准备提前还贷，结果个贷经理劝他等一等，称这个月存量房贷利率下调有望迎来进展。
要知道，9、10月份调整存量房贷利率是有传统的，上一轮银行批量调整存量房贷利率在2023年9月25日。更早前的2008年，央行决定存量房贷利率打7折的消息，是10月22日发布金年会体育下载app。
存量房贷利率会怎么调？从8月底爆出的消息来看，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
存量房贷利率下调预期再起，还有个现实原因是存量房贷和新增房贷之间的利差越来越大。今年以来，新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供9780元
房贷利率3.05%，30年总利息款105.49万元，每月月供8486元
对比来看，利率从4.2%调整到3.05%，贷款200万，每月月供可少还1294元。
写在最后：
下调存量房贷利率，在短期内可能会对银行盈利产生一定的影响，但可以通过逐渐平滑或者分阶段模式降低其影响。从长期来看，这对整个楼市发展有积极影响。适度有节奏地调低存量房贷利率，对于改善居民负债以及提振信心等方面，有明显的提升作用。
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